辦理房地產三級升二級資質標準

　　一、申報條件：

　　1、一級注冊資本不低于5000萬元(二級注冊資本不低于2000萬元);

　　2、一級從事房地產開發經營5年以上(二級從事房地產開發經營3年以上);

　　3、一級近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上(二級15萬平方米以上)，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　4、一級連續5年(二級連續3年)建筑工程質量合格率達100%;

　　5、一級上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上(二級10萬平方米以上)，或者完成與此相當的房地產開發投資額，已申報節能省地示范項目;

　　6、一級有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人(二級不少于20人)，其中具有中級以上職稱的管理人員一級不少于20人(二級不少于10人)，持有資格證書的專職會計人員一級不少于4人(二級不少于3人)。工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8、未發生過重大工程質量事故。

　　二、申報材料目錄(如申報材料為復印件，每頁需加蓋申報單位印章)

　　1、房地產開發企業資質申報表;

　　2、資質等級證書正、副本;

　　3、企業法人營業執照副本;

　　4、企業章程;

　　5、企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告);

　　6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證復印件，企業工程技術、財務統計等業務負責人的任職文件、職稱證件(執業資格證書)和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件，留復印件);

　　7、加蓋市房地產監管辦驗核章的近三年房地產開發統計年報基層表;

　　8、近三年房地產開發項目資料復印件(如以投資額計算開發業績(竣工量、施工量)，則提交開發項目累計投資專項審計報告原件)(按項目組卷);

　　(1)已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件;

　　(2)在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。

　　9、已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關執行情況報告;

　　10、企業自查報告(包括房地產開發企業組織機構及人員實際情況、開發經營情況、企業信用檔案報送情況、項目書冊和統計報表執行情況、企業清欠工程款執行情況、信訪投訴處理情況、企業計劃生育和流動人口管理情況);

　　11、需提供專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員 姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。在原資質證書有效期屆滿前1個月內申報。