房地產開發企業資質初審、核準

　　房地產開發企業資質初審、核準

　　一、項目名稱：房地產開發企業資質初審、核準

　　二、審批依據：

　　(一)《中華人民共和國城市房地產管理法》(國家主席令第29號);

　　(二)《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號);

　　(三)《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號);

　　(四)《安徽省城市房地產開發經營管理辦法》(安徽省政府令第129號);

　　(五)關于加強房地產企業資質管理有關工作的通知 (安徽省住建廳文件建房〔2010〕60號)。

　　三、申報條件及設備材料目錄：

　　(一)縣屬企業暫定級資質核準

　　1、申報條件：

　　(1)注冊資本不低于200萬元;

　　(2)具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于6人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱。

　　2、申報材料目錄：

　　(1)房地產開發企業資質申報表、承諾書(一式二份、收原件);

　　(2)企業法人營業執照副本(核原件、收復印件);

　　(3)企業章程(核原件，收復印件);

　　(4)驗資證明或近半年審計報告(收原件);

　　(5)企業法定代表人的身份證明(核原件，收復印件);

　　(6)專業技術人員資格證書、勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)，所有人員應與其實際用工企業建立勞動、社保關系;

　　(7)房地產從業企業動態監管一覽表，登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由房地產市場監管辦簽署意見;

　　(8)需提供專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。

　　(二)四級資質核準

　　1、申報條件：

　　(1)注冊資本不低于200萬元;

　　(2)具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于6人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱。

　　(3)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　(4)未發生過重大工程質量事故。

　　2、申報材料目錄：

　　(1)房地產開發企業資質申報表、承諾書(一式二份、收原件);

　　(2)資質證書正、副本(收原件);

　　(3)企業法人營業執照副本(核原件、收復印件);

　　(4)專業技術人員資格證書、勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)，所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件，留復印件);

　　(5)企業開發經營項目有關證明材料(包含土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證、竣工備案表)(核原件，收復印件);

　　(6)企業近半年內驗資報告或審計報告及資產負債表(收原件);

　　(7)房地產從業企業動態監管一覽表，登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由房地產市場監管辦簽署意見。

　　(8)需提供專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。在原資質證書有效期屆滿前1個月內申報。

　　(三)市屬企業暫定級資質核準

　　1、申報條件：

　　(1)注冊資本不低于800萬元，其中貨幣資本不低于500萬元;

　　(2)具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　(3)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其它業務負責人具有相應專業初級以上職稱。

　　2、申報材料目錄：

　　(1)房地產開發企業資質申報表、承諾書(一式二份、收原件);

　　(2)企業法人營業執照副本(核原件、收復印件);

　　(3)企業章程(核原件，收復印件);

　　(4)驗資證明或近半年審計報告(收原件);

　　(5)企業法定代表人的身份證明(核原件，收復印件);

　　(6)專業技術人員資格證書、勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)，所有人員應與其實際用工企業建立勞動、社保關系;

　　(7)房地產從業企業動態監管一覽表，登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由房地產市場監管辦簽署意見。

　　(8)需提供專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。

　　(四)三級資質核準

　　1、申報條件：

　　(1)注冊資本不低于800萬元，其中貨幣資本不低于500萬元;

　　(2)從事房地產開發經營2年以上;

　　(3)房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　(4)三級連續2年建筑工程質量合格率達100%;

　　(5)具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

　　(6)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　(7)未發生過重大工程質量事故。

　　2、申報材料目錄：

　　(1)房地產開發企業資質申報表，承諾書(一式二份、收原件);

　　(2)資質證書正、副本(收原件);

　　(3)企業法人營業執照副本(核原件、收復印件);

　　(4)專業技術人員資格證書、勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)，所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件，留復印件);

　　(5)企業開發經營項目有關證明材料：(包括：土地使用權證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證、竣工備案表)(核原件，收復印件)(如以投資額計算開發業績(竣工量)，則提交開發項目累計投資專項審計報告原件);

　　(6)企業近半年內驗資報告或審計報告及資產負債表(收原件);

　　(7)房地產從業企業動態監管一覽表，登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由房地產市場監管辦簽署意見。

　　(8)需提供專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。在原資質證書有效期屆滿前1個月內申報。

　　(五)房地產開發企業暫定級、四級、三級資質延期核準

　　申報材料目錄

　　(1)房地產開發企業資質證書延期申請表;

　　(2)資質證書正、副本(原件);

　　(3)企業法人營業執照副本(核原件，收復印件);

　　(4)企業自查報告(包括房地產開發企業組織機構及人員實際情況、開發經營情況、企業信用檔案報送情況、項目手冊和統計報表執行情況、企業清欠工程款執行情況、信訪投訴處理情況、企業計劃生育和流動人口管理情況)(收原件);

　　(5)專業技術人員資格證書、勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)，所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件，留復印件);

　　(6)企業開發經營項目有關證明材料：(包括：土地使用權證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證、竣工備案表)(核原件，收復印件)(其中三級資質企業如以投資額計算開發業績(竣工量)，則提交開發項目累計投資專項審計報告原件);

　　(7)房地產從業企業動態監管一覽表，登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由房地產市場監管辦簽署意見。

　　(8)需提供專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。在原資質證書有效期屆滿前1個月內申報延續手續。

　　(六)二級資質初審

　　1、申報條件：

　　(1)注冊資本不低于2000萬元;

　　(2)從事房地產開發經營3年以上;

　　(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　(4)連續3年建筑工程質量合格率達100%;

　　(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額，已申報節能省地示范項目;

　　(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　(7)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　(8)未發生過重大工程質量事故。

　　2、申報材料目錄

　　(1)房地產開發企業資質申報表;

　　(2)資質證書正、副本;

　　(3)企業法人營業執照;

　　(4)公司章程;

　　(5)企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告);

　　(6)企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件，留復印件);

　　(7)加蓋市房地產監管辦驗核章的近三年房地產開發統計年報基層表;

　　(8)近三年房地產開發項目資料復印件(如以投資額計算開發業績(竣工量、施工量)，則提交開發項目累計投資專項審計報告原件)(按項目組卷)：

　　a、已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件;

　　b、在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。

　　(9)已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關執行情況報告;

　　(10)建筑節能相關證明材料(申報“四節一環?！笔痉缎^相關資料);

　　(11)企業自查報告(包括房地產開發企業組織機構及人員實際情況、開發經營情況、企業信用檔案報送情況、項目書冊和統計報表執行情況、企業清欠工程款執行情況、信訪投訴處理情況、企業計劃生育和流動人口管理情況);

　　(12)房地產從業企業動態監管一覽表，登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由房地產市場監管辦簽署意見。

　　(13)需提供專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。在原資質證書有效期屆滿前1個月內申報。

　　3、申報材料要求：

　　(1)申報材料要書寫(填寫)規范、印鑒齊全、字跡清晰;復印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時可提交原件。

　　(2)要規范材料復印件蓋章。提交材料復印件的，企業內部文件資料，加蓋企業公章。復印件蓋章位置原則上應在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復印材料不得涂改，原件確有涂改的，復印件要在原涂改位置加蓋相應印章。

　　4、申報材料裝訂要求：

　　(1)材料目錄(1)、(2)、(11)、(12)項單獨放置，不和其他資料合訂。

　　(2)綜合卷：材料目錄(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(9)和(10)項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況報告并成綜合卷。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

　　(3)業績卷(項目資料按單個項目組裝)：

　　a、近3年已竣工項目：材料目錄8項中的“(1)已竣工項目”資料及9項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本;

　　b、在建項目：材料目錄8項中的“(2)在建項目”資料。

　　業績卷的近3年已竣工項目業績和在建項目業績分別裝訂，并在封面上注明。

　　(4)綜合卷、業績卷采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應有標明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書(執業資格證書)、身份證的復印件等證明材料應按《房地產開發企業資質申報表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。

　　(5)申報材料份數：材料目錄中第(1)項一級資質4份、二級資質3份， 第(2)項至第(10)項一級資質各3份、二級資質各2份，第(11)、(12)項各1份。

　　(七)一級資質初審

　　1、申報條件

　　(1)注冊資本不低于5000萬元;

　　(2)從事房地產開發經營5年以上;

　　(3)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　(4)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;已申報節能省地示范項目;

　　(5)具有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　(6)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　(7)未發生過重大工程質量事故。

　　2、申報材料目錄

　　(1)房地產開發企業資質申報表;

　　(2)房地產開發企業資質等級證書正、副本;

　　(3)企業法人營業執照;

　　(4)公司章程;

　　(5)企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告);

　　(6)企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件，留復印件);

　　(7)加蓋市房地產監管辦驗核章的近三年房地產開發統計年報基層表;

　　(8)近三年房地產開發項目資料復印件(如以投資額計算開發業績(竣工量、施工量)，則提交開發項目累計投資專項審計報告原件)(按項目組卷)：

　　a、已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件;

　　b、在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。

　　(9)已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關執行情況報告;

　　(10)建筑節能相關證明材料(申報“四節一環?！笔痉缎^相關資料);

　　(11)企業自查報告(包括房地產開發企業組織機構及人員實際情況、開發經營情況、企業信用檔案報送情況、項目書冊和統計報表執行情況、企業清欠工程款執行情況、信訪投訴處理情況、企業計劃生育和流動人口管理情況);

　　(12)房地產從業企業動態監管一覽表，登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由房地產市場監管辦簽署意見。

　　(13)需提供專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。在原資質證書有效期屆滿前1個月內申報。

　　3、申報材料要求：

　　(1)申報材料要書寫(填寫)規范、印鑒齊全、字跡清晰;復印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時可提交原件。

　　(2)要規范材料復印件蓋章。提交材料復印件的，企業內部文件資料，加蓋企業公章。復印件蓋章位置原則上應在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復印材料不得涂改，原件確有涂改的，復印件要在原涂改位置加蓋相應印章。

　　4、申報材料裝訂要求：

　　(1)材料目錄(1)、(2)、(11)、(12)項單獨放置，不和其他資料合訂。

　　(2)綜合卷：材料目錄(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(9)和(10)項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況報告并成綜合卷。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

　　(3)業績卷(項目資料按單個項目組裝)：

　　a、近3年已竣工項目：材料目錄8項中的“(1)已竣工項目”資料及9項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本;

　　b、在建項目：材料目錄8項中的“(2)在建項目”資料。

　　業績卷的近3年已竣工項目業績和在建項目業績分別裝訂，并在封面上注明。

　　(4)綜合卷、業績卷采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應有標明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書(執業資格證書)、身份證的復印件等證明材料應按《房地產開發企業資質申報表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。

　　(5)申報材料份數：材料目錄中第(1)項一級資質4份、二級資質3份， 第(2)項至第(10)項一級資質各3份、二級資質各2份，第(11)、(12)項各1份。

　　(八)房地產開發企業一、二級資質證書延期初審

　　申報材料目錄

　　(1)房地產開發企業資質申報表;

　　(2)房地產開發企業資質等級證書正、副本;

　　(3)企業法人營業執照;

　　(4)公司章程;

　　(5)企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告);

　　(6)企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同及社會保險憑證(社保征繳單位出具的上一月或當月職工參保明細;核原件、收復印件)、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，所有人員應與其實際用工企業建立勞動社保關系(核原件，留復印件);

　　(7)加蓋市房地產監管辦驗核章的近三年房地產開發統計年報基層表;

　　(8)近三年房地產開發項目資料復印件(如以投資額計算開發業績(竣工量、施工量)，則提交開發項目累計投資專項審計報告原件)(按項目組卷)：

　　a、已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件;

　　b、在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。

　　(9)已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關執行情況報告;

　　(10)建筑節能相關證明材料(申報“四節一環?！笔痉缎^相關資料);

　　(11)企業自查報告(包括房地產開發企業組織機構及人員實際情況、開發經營情況、企業信用檔案報送情況、項目書冊和統計報表執行情況、企業清欠工程款執行情況、信訪投訴處理情況、企業計劃生育和流動人口管理情況);

　　(12)房地產從業企業動態監管一覽表，登錄合肥住宅與房地產信息網查詢下載，由房地產市場監管辦簽署意見。

　　(13)需提供專業技術人員名單excel電子表格(表格需包含人員姓名、身份證號、職稱類型、職稱證號)。在原資質證書有效期屆滿前1個月內申報。

　　3、申報材料要求：

　　(1)申報材料要書寫(填寫)規范、印鑒齊全、字跡清晰;復印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時可提交原件。

　　(2)要規范材料復印件蓋章。提交材料復印件的，企業內部文件資料，加蓋企業公章。復印件蓋章位置原則上應在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復印材料不得涂改，原件確有涂改的，復印件要在原涂改位置加蓋相應印章。

　　4、申報材料裝訂要求：

　　(1)材料目錄(1)、(2)、(11)、(12)項單獨放置，不和其他資料合訂。

　　(2)綜合卷：材料目錄(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(9)和(10)項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的執行情況報告并成綜合卷。內容多的，可分冊裝訂，并在封面上注明。

　　(3)業績卷(項目資料按單個項目組裝)：

　　a、近3年已竣工項目：材料目錄8項中的“(1)已竣工項目”資料及9項中的《房地產開發項目手冊》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》樣本;

　　b、在建項目：材料目錄8項中的“(2)在建項目”資料。

　　業績卷的近3年已竣工項目業績和在建項目業績分別裝訂，并在封面上注明。

　　(4)綜合卷、業績卷采用A4紙裝訂成冊，軟封面封底，每卷應有標明頁碼的目錄，逐頁編寫頁碼。綜合卷中技術人員的勞動合同或社會保險交納憑證、職稱證書(執業資格證書)、身份證的復印件等證明材料應按《房地產開發企業資質申報表》中所列企業在冊有職稱專業人員名單順序裝訂。

　　(5)申報材料份數：材料目錄中第(1)項一級資質4份、二級資質3份， 第(2)項至第(10)項一級資質各3份、二級資質各2份，第(11)、(12)項各1份。