物業服務企業一、二級資質初審標準

　　一、申報條件：

　　(一)物業服務企業一級資質：

　　1注冊資本人民幣500萬元以上;

　　2物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專職管理和技術人員不少于30人。其中：具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　　(1)多層住宅200萬平方米;

　　(2)高層住宅100萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

　　(4)辦公樓、工業廠房及其他物業50萬平方米;5建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

　　(二)物業服務企業二級資質：

　　1注冊資本人民幣300萬元以上;

　　2物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專職管理和技術人員不少于20人。其中：具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　3物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

　　4管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　　(1)多層住宅100萬平方米;

　　(2)高層住宅50萬平方米;

　　(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

　　(4)辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米;5建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績

　　二、材料目錄：(如申報材料為復印件，每頁需加蓋申報單位印章)：

　　1企業申請資質報告、承諾書，承諾對申報材料真實性、有效性負責(原件)

　　2《物業服務企業資質等級申報表》;兩份原件，封面加蓋單位公章;

　　3企業營業執照副本(核原件，收復印件)

　　4原資質證書正、副本(核原件，收復印件)

　　5法定代表人身份證明、簡歷和任職文件(核原件，收復印件)

　　6企業章程(核原件，收復印件)

　　7企業驗資證明，驗資報告日期應在半年內，超過半年須提供審計報告或者銀行證明函(核原件，收復印件)

　　8企業住所(經營場所)的證明(自由產權的須提交房屋權屬證書，租賃的須提交房屋租賃證)，企業經營場所不得使用住宅(核原件，收復印件);

　　9物業管理專業人員的職業資格證書、勞動合同、錄用人員登記備案花名冊及社會保險憑證，管理和技術人員的職稱證書、勞動合同、錄用人員登記備案花名冊及社會保險憑證(核原件，收復印件)

　　10物業服務合同及管理業績、獲獎情況(核原件、收復印件)

　　11企業信用檔案信息(提供信用檔案系統授權書和購置發票，核原件，收復印件)

　　12規定服務質量、服務收費等的企業管理制度和標準;

　　13中級職稱人員和持證上崗人員的信息電子表格(人員姓名、性別、學歷、公司職務及證書編號);

　　14聯合監管表(原件，在企業注冊地的區住建局或開發區建發局、縣房產局以及在管項目所在區縣的物管部門認為需要監管的蓋章確認)