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物業管理具有一定的特殊性。物業管理服務實質是對業主共同事務進行管理的一種活動，帶有公共產品的性質。在物業管理區域內，物業服務企業要依照全體業主的授權，約束個別業主的行為，以維護全體業主的利益和社會公共利益。物業服務企業素質及管理水平的高低，直接影響到業主的生活和工作環境。物業服務企業資質管理是《物業管理條例》設定的行政許可，規定了“國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度”。在現階段對物業管理行業實行市場準人制度，嚴格審查物業服務企業的資質，是加強行政監管、規范企業行為、有效解決群眾投訴、改善物業管理市場環境的必要手段。
物業服務企業資質管理是《條例》設定的行政許可，《條例》之所以規定實行物業服務企業資質管理制度，是基于以下幾方面的考慮：
第一，針對當前我國物業管理的發展現狀，有必要加強對物業服務企業的資質管理，把好市場準入關。
第二，針對物業服務企業的管理服務特性，有必要對物業服務企業建立市場準入和清出制度。
第三，針對物業管理的專業特性，需要實行企業資質審批制度。
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